Null-Null-Bryx

Nein, ich möchte nicht alle Mieter über einen Kamm scheren, ich war ja selbst mal ein solcher – und noch nicht mal ein wirklich besonders guter.
Auch als Vermieter haben wir schon einiges erlebt aber zum Glück nicht so ein Chaos wie nun.

Vor knapp über einem Jahr mussten unsere vormaligen Mieter aus finanziellen Gründen (Trennung) die Wohnung ziemlich überhastet aufgeben. Also haben wir schnell eine Anzeige geschaltet um möglichst keine Lücke zu haben. Wir vermieten nicht um uns zu bereichern sondern um anteilig die Kosten des Hauses und die Bankforderungen zu begleichen. Übrig bleibt da gerade mal ein kleiner Rest für notwendige Instandhaltungsrücklagen.

Jedenfalls hinterließen die damaligen Mieter ein ziemliches Durcheinander, angefangen von fehlenden Lichtschaltern über grellbunt angemalte Wände bis hin zu geplatzten Kacheln und sie konnten sich nicht einigen wer nun renoviert und die Kosten trägt.

Mitten in dieser Rangelei standen wir und in der Not, schnell Nachmieter zu bekommen. Hin und her – Jedenfalls hatten wir uns für eine Familie mit einem jungen erwachsenen Sohn entschieden und man gab sich betont freundlich und solvent und auch die benötigte Schufa-Auskunft wurde uns gegeben.
Die neuen Mieter erklärten sich bereit, die Renovierung der Wohnung zu übernehmen, wenn die Vormieter die Kosten übernehmen. Man einigte sich auf einen Betrag von 300 Euro und die neuen Mieter erklärten groß und breit was sie alles machen wollen, schließlich will der Mann mal Hausverwalter gewesen sein und behauptet technisch alles zu können.

Wie nett die neuen Mieter waren erfuhren wir nur wenige Tage später. Bei Einzug hinterließen sie im gerade vor einem halben Jahr renovierten und frisch gestrichenen Treppenhaus unzählige tiefe Katschen – wer zum Henker transportiert Schränke auch aufrecht???
Freundlich darauf hingewiesen, die Schäden des Einzugs doch bitte zu beseitgen, gab man sich betont genervt und meinte, daß das noch gemacht wird, man hätte selbst noch genug zu tun .. blabla… Natürlich passierte nichts.

Mit der Kaution hatten wir uns auf zwei Raten runterhandeln lassen aber selbst die erste Rate und nicht mal die Miete kamen zum vereinbarten Zeitpunkt. Auf Klingeln machte man uns nicht auf und im Hausflur angesprochen brüllte uns der Mann nur jähzornig an, daß er schon bezahlen würde.
Statt dessen bekamen wir auf einmal ein Schreiben des Arbeitsamtes wegen Sozialhilfe bzw ALG IV oder irgendsowas, was wir auszufüllen hätten.
Es stellte sich heraus, das der Mann, der sich als selbstständig (eBay) ausgab Jahrelang Umsatzsteuer eingenommen aber nie abgeführt hatte und nicht mal ein angemeldetes Gewerbe hatte – jedenfalls stand er mit 30.000 Euro beim FA in der Kreide.
So erfuhren wir auch, daß die Mieter wegen der Pleite kurz davor standen in eine Wohnheim ausquartiert zu werden. Die Schufa-Auskunft war vom Datum her gefälscht.
Und wir treudoofe Schafe haben uns bequatschen und belügen lassen…

Anstatt nun “kleine Brötchen zu backen” beschwerten sich die Mieter massivst wegen der geplatzen Bodenkacheln in der Küche und wir ließen sofort einen Fachbetrieb kommen, der Feuchtigkeit des Vormieters im Holzfußboden der Küche als Ursache diagnostizierte und wir ließen sofort den Boden rausreissen und einen massiven neuen Boden gießen. Auch haben wir die Küche und den Flur neu mit PVC auslegen lassen. Ist ja nicht so, daß wir uns nicht bemühen. Auch das bemängelte defekte Waschbecken im Bad haben wir ersetzen lassen. Nur die Badewanne, die der Vormieter mit Säure verhunzt hatte (rauhe Oberfläche), ließen wir erstmal so wie sie war.

Demzufolge stellten wir bei Feststellung und Beseitigung der Schäden – 2 Monate nach Einzug – fest, das GAR NICHTS an der Wohnung gemacht wurde. Keine Renovierung, keine Tapete, keine Farbe, keine gestrichenen Türen – nichts von all dem, was uns groß erzählt wurde. Wir haben dem Mieter auch damit konfrontiert, daß er schließlich Geld dafür bekommen hat und das so ewas schon an Betrug grenzt. Da zeigte unser Mieter sein wahres Gesicht, daß er bis heute beibehielt, er brüllte und nur an, war Jähzornig und unsachlich und beleidigte uns ganz offen. Zu dem “interessiert ihn nichts von dem was wir sagen” – er ist Mieter und hat immer recht. Basta.

Ja – Geld kam mehrere Monate immer um bis zu 3 Wochen zu spät, meist nicht vollzählig, weil die Sozialhilfe des Sohnes nicht rechtzeitig kommt. Auch, daß der Hauptmieter (der Mann) dafür verantwortlich ist, daß das Geld irgendwo herkommt “interessierte ihn nicht” – das Sozialamt ist Schuld und wir sollen uns gefälligst selbst darum kümmern (!!).

Wir hatten dann die Faxen dicke und ließen über unseren Anwalt die fristlose Kündigung, notfalls mit Räumungsklage aussprechen. Aber natürlich ging man dagegen vor und letztendlich landete es vor Gericht. Inzwischen waren Anwalt und Gericht ob der zahlreichen Schriftstücke überfordert, “vergaßen” die Kündigungsklage sondern gingen nur auf die Mietrückstände ein. Letztendlich reichten wir dann die normale Kündigung ein, gegen die man zwar auch anging was aber nicht klappte. Kündigungstermin war dann der Januar 2008.

Vor einer Woche bekamen wir dann ein Schreibe der Mieter mit ihrer eigenen Kündigung (!) zum 2. Dezember 2007(!!).
Kündigungsfristen?
“Uns doch egal – Sie wollen uns doch loswerden…”.

Also Nebenkostenabrechnung gemacht, zusammen mit der Mahnung die überfällige Miete für November und dem entsprechenden Bescheid, daß auch für Dezember die volle Miete zu entrichten ist.
Auch wieder ein wortwörtliches “Uns doch egal – von uns bekommen sie überhaupt kein Geld mehr!” – immerhin knapp 2000 Euro, die da noch offen sind.
So viel Dreistigkeit muss man erst mal haben!

Sollte das Geld nicht kommen – so haben wir uns mit dem Anwalt beraten – halten wir erstmal die Kaution ein. Die Schäden des Einzugs sind immer noch nicht beseitigt, welche Schäden in der Wohnung noch anzutreffen sind werden wir dann sehen und zudem haben wir noch ein sehr gutes Druckmittel in der Hand:
Dadurch, daß die Mieter unzwischen in Privatinsolvenz sind und sich finanziell gut verhalten müssen, werden wir uns bezüglich der “Uns doch egal” Forderung an den Insolvenzverwalter wenden und ihm mitteilen, daß wir – sollte sein “Kunde” nicht einlenken – über den Anwalt eine gerichtliche Zahlungsforderung erwirken und dann war es das mit der Möglichkeit die Schulden in absehbarer Zeit getilgt zu haben…

To be continued….